경기 평택 지산동 781-9 도시형생활주택, 감정가 1억 200만원 → 최저 7140만원! 도시형생활주택 찾는 분께 적합합니다.

지산동도시형생활주택경매> 평택 지산동 3060만원 싼 , 2025타경42023

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.24㎡(1.89평)
건물면적	26.90㎡(8.14평)
사건번호	2025타경42023
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500365

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 781-9	2503분의 6.24	6.24㎡ (1.89평)
건물	지산동 781-9	철근콘크리트구조	26.9㎡ (8.14평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 지산동 소재 '지산동행정복지센터' 북측 인근에 위치하는 '이한렉스빌플러스' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들로 이루어진 상업지역으로서 일부 아파트 및 다세대주택들이 산재하고 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약300미터 지점에 송탄전철역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 6층 611호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 지하주차 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 6필1단의 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 아파트(도시형생활주택,근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 폭20미터, 북측으로 폭8미터, 서측으로 폭6미터, 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 지산동 781-9 :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 지산동 779-19 :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 지산동 781-5 :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
지산동 781-14 :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 지산동 781-15 :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
지산동 781-16 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월3일	소유권
2024년8월6일	임차권설정	110,000,000원
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.07.19. 확정일자 2022.08.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사는 경매신청권자로 주택임차권자 최선주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지산동 공동주택인 `이한렉스빌플러스` 6층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 06. 04. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경42023 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,857원원	248,375,680원원	74%	1.4회회
6개월	315,566,387원원	240,777,116원원	74%	1.4회회
12개월	321,791,549원원	238,261,560원원	74%	1.5회회

지산동도시형생활주택경매> 평택 지산동 3060만원 싼 , 2025타경42023

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500365