강원 정선군 남면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8916만원, 현재 최저입찰가는 2억 241만원입니다.

[2026.07.14 경매] 강원 정선군 전, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 362
물건용도	전
토지면적	4,634.00㎡(1,401.79평)
건물면적
사건번호	2025타경30496
감정평가액	289,156,000원
최저입찰가	(70%) 202,409,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 362	전	924㎡ (279.51평)
토지	무릉리 362-4	전	3710㎡ (1,122.27평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 "억새마을생활복지관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 삼각형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 현황 본건 북측 및 남서측으로 폭 3m내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 컨테이너 2동 및 이동식화장실 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 타인이 식재한 것으로 탐문조사된 제시외수목 등이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월14일	소유권
2022년9월14일	근저당권	135,600,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록2 지상에 소재하는 제시외 건물 등은 매각에서 제외 [ㄱ: 목조 철판지붕 단층(원두막) 약 3.6㎡ ㄴ: 목조 판넬지붕 단층(비가림시설) 약 4㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(농막) 약 4㎡ ㄹ: 목조 판넬지붕 단층(견사) 약 10㎡ 및 컨테이너 2동, 이동식화장실] .목록2 지상에 소재하는 다수의 수목(소나무 등)은 매각에서 제외 .목록2 감정평가액은 위 지상 건물 등 및 수목의 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .목록1,2 현황 북측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `진입로`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경30496 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,186,950원원	26,515,250원원	42%	3회회
6개월	104,757,142원원	36,392,447원원	36%	3.3회회
12개월	98,327,911원원	42,371,675원원	48%	3.1회회

[2026.07.14 경매] 강원 정선군 전, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com