이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 9억 8593만원입니다.

경기 김포 통진읍 공장경매 - 공장 (건물 256.3평, 토지 435.3평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 고정리 774
물건용도	공장
토지면적	1,439.00㎡(435.30평)
건물면적	847.30㎡(256.31평)
사건번호	2025타경3475
감정평가액	1,408,477,200원
최저입찰가	(70%) 985,934,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500300

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 774	대	1421㎡ (429.85평)
토지	고정리 774-2	도로	18㎡ (5.45평)
건물	고정리 774	1층 공장 일반철골구조	430.1㎡ (130.11평)
건물	고정리 774	2층 사무실 및 창고 일반철골구조	69.3㎡ (20.96평)
제시외건물	고정리 774	회의실,식당,창고 등	347.9 ㎡(105.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감.
내벽:샌드위치판넬마감.
창호:샷시창호 마감.
[이용상태] 1층:공장 2층:사무실및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
4)부합물 및 종물 내부구조도 및 사진참조.
[공부와의 차이] 공부상 1층 430.1㎡, 2층 69.3㎡임. 현장조사결과 1층은 유사하나 2층은 사무실외 주방,식당,사무실(회의실), 창고 등으로 쓰이는 증축부분이 별도로 있음. 이는 제시외 물건으로 주물에 부합된다고 판단되어 가치를 산정하여 반영하였음(내부구조도 참조). [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2024년2월27일	근저당권	1,086,000,000원
2025년4월3일	가압류	450,000,000원
2025년4월14일	가압류	73,009,844원
2025년4월22일	가압류	180,840,821원
2025년6월19일	가압류	262,284,494원
2025년6월30일	가압류	46,285,500원
2025년7월4일	가압류	370,328,546원
2025년9월2일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월11일	소유권
2024년2월27일	근저당권	1,086,000,000원
2025년4월3일	가압류	450,000,000원
2025년4월14일	가압류	73,009,844원
2025년4월22일	가압류	180,840,821원
2025년6월19일	가압류	262,284,494원
2025년6월30일	가압류	46,285,500원
2025년7월4일	가압류	370,328,546원
2025년9월2일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1 토지는 목록3건물 부지, 마당,주차장 등으로, 목록2 토지는 도로로 사용되는것으로 보임 -목록3 건물은 1층 공장, 2층 사무실 및 창고로 이용중임 -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측랑 등 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록3. 건물 부지, 마당, 주차장 등으로 사용되는 것으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경3475 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,261,833,955원원	723,802,200원원	52%	2.5회회
6개월	1,315,778,992원원	797,420,985원원	55%	2.5회회
12개월	1,145,033,684원원	699,033,914원원	54%	2.5회회

경기 김포 통진읍 공장경매 - 공장 (건물 256.3평, 토지 435.3평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500300