경북 예천군 호명읍 산합리에 있는 근린상가 경매 - 건물 32.7㎡(9.9평), 토지 11.4㎡(3.5평)

경북 예천군 호명읍 산합리 근린상가경매> 예천군 1억 290만원 싼 , 1회 유찰

소 재 지	경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 1층115호
물건용도	근린상가
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	32.68㎡(9.89평)
사건번호	2025타경5359
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,100,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산합리 1404	1899.1분의 11.43	11.43㎡ (3.46평)
건물	산합리 1404	철근콘크리트구조	32.68㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 월편에 소재하는 골드 온천타워내 1층 113-2호 및 115호로서 주위는 도청신도시내 중심상가지대로서 각종 집합상가 아파트단지 및 공공시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입가능하며 자체 주차장을 운영중이며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지상10층 건물중 1층 113-2호 및 115호로서 외벽:화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 석고보드 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:강화유리 및 새시창임.
[이용상태] 기호 가,나)공히 근린생활시설(현재 공실)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반 등고편탄하며 상업용건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭약 50미터의 광대로 북서측으로 폭약 30미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 산합리 1404 :일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞, 온천공보호구역(2017-04-10)＜온천법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 폐문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월5일	소유권
2020년2월5일	근저당권	576,000,000원
2020년10월27일	가압류	48,332,561원
2022년8월5일	가압류	130,000,000원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5359 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	202,166,667원원	23,311,833원원	11%	6.3회회
12개월	195,125,000원원	29,185,375원원	15%	6회회

경북 예천군 호명읍 산합리 근린상가경매> 예천군 1억 290만원 싼 , 1회 유찰

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