2025타경8510 사건의 종교시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[종교시설경매] 영천 북안면 경매물건 조회 : 2025타경8510

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 서당리 327
물건용도	종교시설
토지면적	7,739.00㎡(2,341.05평)
건물면적	221.39㎡(66.97평)
사건번호	2025타경8510
감정평가액	661,222,340원
최저입찰가	(70%) 462,856,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서당리 327	종교용지	1226㎡ (370.87평)
	서당리 328-1	전	3871㎡ (1,170.98평)
	서당리 331-1	전	1000㎡ (302.50평)
	서당리 331	묘지	1642㎡ (496.71평)
건물	서당리 327	단층 법당 및 요사채 철근콘크리트조	176.79㎡ (53.48평)
건물	서당리 327	단층 화장실 및 세탁실 시멘트블럭조	9.6㎡ (2.90평)
제시외건물	서당리 327	창고	35.0 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 서당리 소재 '냉정말' 서측인근에 위치하며, 주변은 '전, 과수원, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(3)(5)(6):본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호(4): 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 동하향 완만한 경사지대내의 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '종교 시설부지'로 이용중임.
기호(3): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '휴경지, 일부 도로'로 이용중임.
기호(4): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 2단으로 평탄화되어 '마당, 휴경지, 일부 도로'로 이용중임.
기호(5)(6): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '휴경지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(5)(6) : 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 남동측으로 폭 약2미터의 포장 및 비포장 현황 도로와 접함.
기호(4): 북동측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 목재 이중창호 등.
기호(2-나) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알미늄 새시창호 등.
[이용상태] 기호(2-가): '종교시설(법당 및 요사채)', 기호(2-나): '화장실 및 세탁실'로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비[기호(2-가)] 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:창고)
[공부와의 차이] 기호(2-나)건물의 귀 제시목록상 소재지는 '서당리 327지상'이나 실제'서당리 328-1지상' 에 소재함.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월29일	소유권
2017년1월9일	근저당권	372,000,000원
2024년12월31일	가압류	21,685,890원
2025년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월29일	소유권
2017년1월9일	근저당권	372,000,000원
2024년12월31일	가압류	21,685,890원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록4,5. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 영천시 북안면의 사실조회 회신참조). -수목 포함 평가. -목록2. 중 감정서 기호(2-가) 옥상 및 목록4. 일부 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(이동식주택, 컨테이너 창고 등)은 평가 및 매각 제외. -목록2. 중 감정서 기호(2-나)건물은 실제 ‘서당리 328-1지상’에 소재함. -목록4. 일부는 현황 도로임. -목록1,5,6. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 4번은 현황 잡종지 이고 3번,5번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경8510 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,670,524,464원원	823,563,429원원	47%	2.9회회
6개월	1,441,975,233원원	697,453,409원원	47%	2.9회회
12개월	1,656,068,867원원	880,948,500원원	50%	2.8회회

[종교시설경매] 영천 북안면 경매물건 조회 : 2025타경8510

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com