대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2025타경195, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 예천군 유천면 단독주택 경매 사례입니다. ☎ 2025타경195

소 재 지	경상북도 예천군 유천면 화지리 195
물건용도	단독주택
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적	118.92㎡(35.97평)
사건번호	2025타경195
감정평가액	142,512,780원
최저입찰가	(70%) 99,759,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화지리 195	대	820㎡ (248.05평)
건물	화지리 195	단층 단독주택 경량철골구조	94.66㎡ (28.63평)
제시외건물	화지리 195	베란다	19.76 ㎡(5.98평) 포함
제시외건물	화지리 195	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 유천면 화지리 소재 "화지마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 건부지로서, 일부 도로 및 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 공부상 서측으로 폭 약2~3미터 포장도로에 접하여 있으나, 본 건물진입시 인접지를 통하여 진입하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(화지취락지구) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진' 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 '대'이나 일부 잡종지 및 도로 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2: 일반철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, - 외벽: 치장붙임 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 장판, 타일등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호2: 단독주택임.
[설비내역] 기호2: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 및 사진 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월31일	소유권
2012년8월23일	근저당권	48,000,000원
2021년4월13일	가압류	36,124,602원
2025년6월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월23일	소유권
2012년8월23일	근저당권	48,000,000원
2021년4월13일	가압류	36,124,602원
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 공부상 대이나 일부 잡종지 및 도로 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경195 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,640,316,245원원	2,691,200,000원원	52%	2.5회회
6개월	2,338,203,698원원	1,105,002,240원원	41%	3회회
12개월	1,648,742,001원원	782,351,400원원	42%	2.9회회

경북 예천군 유천면 단독주택 경매 사례입니다. ☎ 2025타경195

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com