서울남부지방법원에서 진행되는 2026타경3367, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서울시 금천구 가산동 아파트 경매() (최저입찰가: 8800만원)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1008호
물건용도	아파트
토지면적	2.89㎡(0.87평)
건물면적	12.04㎡(3.64평)
사건번호	2026타경3367
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(80%) 88,000,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 141-2	1113.5분의 2.89	2.89㎡ (0.87평)
건물	가산동 141-2	철근콘크리트구조	12.04㎡ (3.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 내 10층 1008호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 내장타일 마감 등, 창호: 샷시 창호.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)임. (후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 남부순환로와 접하고 있으며, 남동측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 대표필지 가산동 141-2번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2024년9월13일	임차권설정	118,500,000원
2026년1월23일	강제경매
2026년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증 금 반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2026타경3367 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,766,667원원	320,411,667원원	80%	2.3회회
6개월	436,173,333원원	363,797,534원원	83%	1.7회회
12개월	494,045,714원원	423,553,172원원	85%	1.4회회

서울시 금천구 가산동 아파트 경매() (최저입찰가: 8800만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr