1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 동남구의 아파트 경매건입니다.

천안 아파트 경매물건 ☆ 2026타경10246 경매 핫매물~

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트 304동 10층 1005호
물건용도	아파트
토지면적	34.08㎡(10.31평)
건물면적	74.79㎡(22.62평)
사건번호	2026타경10246
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 905	35917.8분의 34.075	34.075㎡ (10.31평)
건물	신방동 905	3 철근콘크리트 벽식조	74.79㎡ (22.62평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외 벽 : 몰탈 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 대상물건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인접 도로와의 연계 원활함.
[토지이용계획] 신방동 905 :도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월30일	소유권
2023년3월22일	근저당권	120,000,000원
2025년1월10일	가압류	83,047,533원
2025년1월15일	압류
2025년2월26일	가압류	195,000,000원
2026년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2026타경10246 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,466,667원원	178,298,066원원	70%	2.6회회
6개월	214,666,667원원	164,744,604원원	77%	1.9회회
12개월	201,363,014원원	157,901,465원원	78%	1.5회회

천안 아파트 경매물건 ☆ 2026타경10246 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr