아산 장재리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아산 배방읍 아파트경매 ☎ 5억 3400만원대 충남 아산시 배방읍 장재리 경매고수가 알려드려요

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1537 연화마을에스티엑스칸6단지 606동 3층 301호
물건용도	아파트
토지면적	72.37㎡(21.89평)
건물면적	114.37㎡(34.60평)
사건번호	2026타경10122
감정평가액	534,000,000원
최저입찰가	(70%) 373,800,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장재리 1537	40113분의 72.3739	72.3739㎡ (21.89평)
건물	장재리 1537	6 철근콘크리트구조	114.3723㎡ (34.60평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "설화고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지하철1호선(탕정역), 교육시설, 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(탕정역), 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 3층 301호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 아파트 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. [토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 서북으로 노폭 약 45m 내외의 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(아산배방),대로3류(폭 25m~30m) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2021-07- 22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(설화고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한들물빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지 개발지구<택지개발촉진법>,중점경관관리구역(아산신도시)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2020년2월17일	근저당권	289,800,000원
2021년6월8일	근저당권	120,000,000원
2022년3월18일	근저당권	254,400,000원
2026년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경10122 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,590,909원원	207,911,710원원	84%	1.5회회
6개월	211,115,517원원	177,162,931원원	81%	1.3회회
12개월	205,961,607원원	170,195,611원원	79%	1.4회회

아산 배방읍 아파트경매 ☎ 5억 3400만원대 충남 아산시 배방읍 장재리 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com