충남 천안 동남구 성남면 단독주택, 감정가 1억 7636만원 → 최저 1억 2345만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

천안시 동남구 성남면 단독주택 경매 함정이 있을까? - 2026타경10022

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
물건용도	단독주택
토지면적	504.00㎡(152.46평)
건물면적	160.30㎡(48.49평)
사건번호	2026타경10022
감정평가액	176,356,000원
최저입찰가	(70%) 123,449,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신사리 425-4	대	504㎡ (152.46평)
건물	신사리 425-4	단층 주택 흙벽돌조	52.1㎡ (15.76평)
	신사리 426-15	단층 주택 등 시멘트	26.9㎡ (8.14평)
	신사리 426-15	단층주택 흙벽돌조	26.5㎡ (8.02평)
제시외건물	신사리 425-4	주택(창고등)	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	신사리 425-4	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	신사리 425-4	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	신사리 425-4	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어진 면사무소소재지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 폭3~4미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면1(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적및건물개황도' 등 참고바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 및 기호(3)의 주택부분: 흙벽돌조 철판지붕 단층 건물로서 (사용승인:1962) - 외벽: 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호 등. 기호(3) 주택 외 부분: 시멘트블록조 철판지붕 단층 건물로서 (사용승인: 1962) - 내,외벽: 페인팅 등 마감.
[이용상태] 기호(2): 단독주택(방2,거실,주방,욕실 등) 기호(3): 기호(2)의 주택일부 및 창고, 대문(통로) 등.
[설비내역] 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2)의 종물 및 부합물로서 제시외건물 (㉠ ~ ㉣) 이 소재함. (후첨 '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참고) [공부와의 차이] 지붕은 현황 철판지붕이며, 기호(3)의 소재지는 합병으로 인하여 현재 '신사리 425-4' 이며 기호(4)는 현재 철거된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 제시외건물㉣은 인접지와의 경계부근에 위치하는 것으로 조사되나 정확한 것은 측량이 요구되오니 경매진행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2025년4월10일	근저당권	105,000,000원
2026년1월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2025년4월10일	근저당권	105,000,000원
2025년4월10일	전세권	20,000,000원
2026년1월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 지붕은 현황 '철판지붕', 3목록 소재지 '신사리 426-15'는 1목록 소재지 '신사리 425-4'에 합병(2011.6.28.)됨. 4목록 현황 '멸실'.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3,4 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고, 토지의 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 일부 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,356,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 방2.

사건번호 : 2026타경10022 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,260,000원원	127,887,000원원	52%	2회회
6개월	397,891,900원원	215,103,500원원	53%	2회회
12개월	394,759,586원원	193,777,400원원	49%	3.2회회

천안시 동남구 성남면 단독주택 경매 함정이 있을까? - 2026타경10022

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr