서울시 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6000만원, 현재 최저입찰가는 3억 6800만원입니다.

도봉구 쌍문동 75-3 / 다세대(빌라)경매 (3억 6800만원)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 75-3 경모더탑 1층 102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.25㎡(9.45평)
건물면적	55.98㎡(16.93평)
사건번호	2025타경12798
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(80%) 368,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 75-3	263.6분의 31.25	31.25㎡ (9.45평)
건물	쌍문동 75-3	철근콘크리트구조	55.98㎡ (16.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재한 지하철4호선의 ""쌍문역"" 북동측 인근에 소재한 「경모더탑」 도시형생활주택 (단지형다세대) 제1층 제102호으로 주변은 다세대주택과 근린생활시설,교회 ,학교 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측으로 지하철 4호선의 ""쌍문역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2023년 4월 20일입니다 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 몰탈위 인테리어 장식 ,벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용되고 있습니다 [설비내역] 위생,급탕,개별난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 접면도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다 [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 사항 없음 [참고사항] 임대관련 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	근저당권	338,800,000원
2025년7월2일	강제경매
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,982,814원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3159,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12798 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,800,000원원	158,926,517원원	68%	3.5회회
6개월	250,352,941원원	181,225,611원원	71%	3회회
12개월	246,507,123원원	175,706,264원원	69%	3.7회회

도봉구 쌍문동 75-3 / 다세대(빌라)경매 (3억 6800만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com