1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 의신면 옥대리의 대지 경매건입니다.

진도군 의신면 496만원 53.6평 대지 경매물건을 149만원 싸게

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 옥대리 841
물건용도	대지
토지면적	177.10㎡(53.57평)
건물면적
사건번호	2026타경50023
감정평가액	4,958,800원
최저입찰가	(70%) 3,471,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥대리 841	대	177.1 (지적재조사 완료전 195)㎡ (53.57평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 의신면 옥대리 소재 ‘옥대리 경로당’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야등으로 이루어진 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내에서의 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 주거나지이며 잡풀이 우거져 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 동측으로 폭 약 2m의 도로에 접하나 실제는 막혀 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 토지는 2025년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적이 195㎡에서 177.1㎡로 감소되었으며, 귀 법원의 요청에의해 감정평가 의뢰목록상 면적인 195㎡를 기준으로 평가하였으니 본건 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월21일	소유권
2021년3월12일	가압류	8,621,283원
2026년1월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 2025년 12월 30일 지적재조사 완료되어 당초 195㎡에서 177.1㎡로 면적이 감소되었으며, 평가액은 감소된 면적(177.1㎡) 기준임 2. 지적도상 동측으로 폭 약2m의 도로에 접하나 실제는 막혀있음 3. 맹지이며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 맹지이며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2026타경50023 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	523,200원원	240,000원원	46%	3회회
6개월	523,200원원	240,000원원	46%	3회회
12개월	5,405,580원원	5,323,062원원	89%	0.7회회

진도군 의신면 496만원 53.6평 대지 경매물건을 149만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com