2025타경50767 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

전남 해남군 송지면 어란리 대지 124.9평 1528만원에 경매물건으로 나와~

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 어란리 1435-7
물건용도	대지
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2025타경50767
감정평가액	15,281,000원
최저입찰가	(70%) 10,697,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500071

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어란리 1435-7	대	413㎡ (124.93평)
제시외건물	어란리 1435-7	주택	36 ㎡(10.89평) 제외
	어란리 1435-7	주택	28 ㎡(8.47평) 제외
	어란리 1435-7	보일러실	2 ㎡(0.61평) 제외
	어란리 1435-7	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
	어란리 1435-7	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 해안취락지대임. 기호 2 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 해안농경 및 야산지대임.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중이나, 관리되지 않고 장기간 방치 되어 대나무 수풀이 우거진 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 임야화한 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호 2 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년10월20일	소유권
2025년8월22일	가압류	15,186,718원
2025년9월19일	가압류	5,681,476원
2025년12월30일	강제경매
2026년1월9일	가압류	10,308,121원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이고, 인접지를 통해 접근 가능하나 차량접근 불가능함 2. 본건 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 지적도상 맹지로서 제시외 목조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 보일러실(ㄷ) 소재하나 사람이 거주한 지 오래되어 입구가 수풀과 나무로 막혀 있어 출입하기 곤란하며 제시외건물들은 폐건물 상태임. 제시외건물들 건축물대장 부존재하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 토지 대부분이 자연림 상태로 일부는 임로로 사용 중이며 인접토지와의 경계 부근에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경50767 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,894,083원원	20,506,000원원	106%	2.3회회
6개월	31,495,563원원	16,317,000원원	108%	1.8회회
12개월	22,128,893원원	15,402,692원원	98%	1.4회회

전남 해남군 송지면 어란리 대지 124.9평 1528만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500071