전남 진도군 진도읍 임야, 감정가 15억 648만원 → 최저 10억 5453만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

전남 진도군 임야 경매! 21,700.4평

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 산월리 산151
물건용도	임야
토지면적	71,737.00㎡(21,700.44평)
건물면적
사건번호	2025타경50720
감정평가액	1,506,477,000원
최저입찰가	(70%) 1,054,534,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산월리 산151	임야	71737㎡ (21,700.44평)

[위치/주위환경] 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 ‘쉬미항’ 북측 원거리인 공해상에 위치하며, 주위환경은 바다 및 소규모 양식장 시설등이 혼재함.
[교통상황] 정기 연안여객선 운항이 없어 사선으로 섬에 접근해야 하는등 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 지상에 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 진도군에서 설치 한 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2025년8월4일	소유권이전담보가등기
2025년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 본건 지상 제시외 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 하나의 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 제시외 구조물이 다수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,506,477,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 4. 담보가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경50720 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,076,050원원	46,210,000원원	91%	0.5회회
6개월	61,459,808원원	34,053,875원원	59%	2.8회회
12개월	42,166,692원원	23,548,846원원	66%	2.4회회

전남 진도군 임야 경매! 21,700.4평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com