전북 전주시 덕진구 근린상가, 감정가 5억 1800만원 → 최저 5억 1800만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

[사건번호 2025타경31323] 전북 전주 덕진구 근린상가경매 / 2층 / 1회 유찰 / 26.9평

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 2층204호
물건용도	근린상가
토지면적	27.11㎡(8.20평)
건물면적	88.93㎡(26.90평)
사건번호	2025타경31323
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(100%) 518,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동2가 1329-1	10433.6분의 27.11	27.11㎡ (8.20평)
건물	송천동2가 1329-1	철골철근콘크리트구조	88.93㎡ (26.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""전주에코시티""내에 위치하며 주위환경은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 기호 1-가~2-나)는 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철골조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/10층 중 2층 204호 및 2층 제2에프201호로서 기호1-가~기호2-나는 외벽: 돌붙임등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일, 실내인테리어 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다.
[이용상태] 기호1-가는 상업용(참치마트:현재 폐업상태로 판단됨) 및 기호2-나는 상업용(주식회사 원탑푸드)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접토지 대비 평탄한 정방형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복8차선 도로인 과학로가 소재하며 북동측으로 왕복4차선 도로인 세병1길과 남동측으로 4차선도로인 세병1길을 통해 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)(전주 00 부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계:미상입니다. - 기타:없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2022년9월28일	근저당권	426,000,000원
2024년8월6일	가압류	60,521,765원
2025년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.는 10층 건물(건물명:로마네시티현대썬앤빌전주) 중 2층에 소재한 상가임. 목록1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 518,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,781,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2025타경31323 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,533,333원원	185,203,251원원	34%	4회회
6개월	686,935,484원원	221,620,380원원	35%	3.8회회
12개월	516,482,759원원	193,117,684원원	43%	3.2회회

[사건번호 2025타경31323] 전북 전주 덕진구 근린상가경매 / 2층 / 1회 유찰 / 26.9평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr