광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1924의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4587만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 완도군 전 공략법 | 완도읍 전 공략법 (690.0평)

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1
물건용도	전
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2025타경1924
감정평가액	208,378,000원
최저입찰가	(70%) 145,865,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가용리 732-1	전	2281㎡ (690.00평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)~(3) : 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 가마구미마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안야산지대임. [교통상황] 일련번호(1)~(3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부는 휴경지상태 로서 잡목 등이 자생중이고, 일부에 수목(동백나무 등)이 식재되어 있으며, 일부에 타인소유의 건물이 소재하고 일부에 분묘 수기가 소재함. 일련번호(2),(3) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)~(3) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2,3) : 자연녹지지역(2018-11-22), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외 건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: -일련번호(1) 북동측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. -일련번호(3) 북서측 일부 지상에 타인소유의 이동식 저온저장고 1개동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2022년4월7일	소유권
2022년9월20일	근저당권	165,000,000원
2022년10월19일	근저당권	135,000,000원
2023년12월26일	근저당권	720,000,000원
2025년10월2일	가압류	517,104,422원
2025년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 수기 소재로 인하여 법정지상권 및 분묘기지권 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분 명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발 하여질 가능성이 있음(2026. 4. 2.자 사실조회회신서 참조) 2. 본건 지상 제시외 수목(동백나무 등) 매각 포함 3. 본건 북동쪽 일부 지상 분묘 수기 소재함, 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 본건 맹지이나 인근까지 차량접근 가능함 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 현황상 토지 일부가 자연림 상태이자 맹지로서 제시외 판넬철골조 판넬강판지붕 창고및축사(ㄱ) 및 수목 다수 소재하고 인접토지상에 위치한 건물의 일부가 경계에 걸쳐 소재함. -목록2. 지적도 및 현황상 맹지임. -목록3. 지적도상 맹지이나 진출입로 존재함. -목록1~3. 면적이 넓고 수목이 우거져 있는 상태로 토지 전체를 탐색할 수 없어 시설물, 분묘 등을 육안으로 확인하지 못하였고 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경1924 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,609,631원원	10,689,015원원	56%	3.5회회
6개월	26,744,008원원	14,919,008원원	51%	3.9회회
12개월	31,679,051원원	16,480,995원원	60%	3.7회회

전남 완도군 전 공략법 | 완도읍 전 공략법 (690.0평)

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