임실군 성수면 삼청리에 위치한 본 답 경매물건은 2499만원짜리가 2499만원까지 떨어진 상태입니다.

전북 임실군 성수면 삼청리 답 경매 (최저입찰가: 2499만원)

소 재 지	전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 278-1
물건용도	답
토지면적	1,666.00㎡(503.97평)
건물면적
사건번호	2025타경767
감정평가액	24,990,000원
최저입찰가	(100%) 24,990,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 278-1	답	1666㎡ (503.97평)

[위치/주위환경] 기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 ""중촌마을"" 내에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 소재 ""구곡마을"" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리된 농경지와 경계하며 자연림이 주를 이루는 중하부에 조성된 소규모 농 경지대임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 30번국도(임진 로)가 진행함.
기호3) 본건까지 농기계 접근 가능하며 남측 약150미터 거리에 버스승강장 소재 도로(월삼로 )가 진행함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 단독주택부지임.
기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 천수답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 북측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접함.
기호3) 맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호3)은 천수답으로서 6월말즈음인 현재까지 모심을 준비가 안돼있는 상황이 며 묵답으로 존치될 가능성이 높아보임.
[건물구조] 적벽돌조 슬레이트지붕 단층이었으나 약10여년전 기와모형강판지붕으로 교체되었으며, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
[공부와의 차이] 공부상 지붕 '슬레이트지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기와가 개량된 상황과 구조를 참작하여 현상을 기준으로 관찰감가법으로 감가 수정 하였으며, 제시외건물은 거주인이 축조한 것으로 주장하나 부합물 및 종물은 본체의 처 분에 종속하므로 실측사정하여 현존가치를 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월17일	소유권
2025년6월9일	압류
2025년6월19일	강제경매
2025년11월12일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증 명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ?맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2. 건물 지붕은 공부상 슬레이트 지붕이나 현황은 연와(인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경767 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,478,100원원	91,977,775원원	46%	2.8회회
6개월	112,768,138원원	54,791,222원원	57%	2.4회회
12개월	61,643,335원원	31,549,245원원	92%	2.5회회

전북 임실군 성수면 삼청리 답 경매 (최저입찰가: 2499만원)

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