창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2026타경10078, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사천시 서포면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구랑리 415-2
물건용도	답
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2026타경10078
감정평가액	22,308,000원
최저입찰가	(70%) 15,616,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구랑리 415-2	임야	132㎡ (39.93평)
토지	구랑리 416	대	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 구랑마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주 택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1) 토지는 차량 접근 곤란하고, 기호(2) 토지는 소형 차량 등 접근 가능하며, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 휴경전 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(2) 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 준보전 산지에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합 니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 휴경전 상태입니다. [참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월14일	소유권
2026년2월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1]공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 대부분 ‘휴경전’상태로서 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.2.5.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2026타경10078 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	526,862,025원원	217,670,808원원	37%	4.7회회
6개월	520,486,000원원	247,896,985원원	38%	4.6회회
12개월	391,896,664원원	191,736,917원원	47%	3.9회회

사천시 서포면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr