전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2025타경20909, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전북 군산시 성산면 성덕리 전경매> 전북 3801만원 싼 전 ▶ 2025타경20909

소 재 지	전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 343-6
물건용도	전
토지면적	1,280.00㎡(387.20평)
건물면적
사건번호	2025타경20909
감정평가액	126,689,600원
최저입찰가	(70%) 88,683,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕리 343-6	전	1032㎡ (312.18평)
토지	성덕리 343-2	구거	248㎡ (75.02평)

[위치/주위환경] 기호1,2)은 군산시 성산면 성덕리 소재 "" 요동저수지"" 남측 인근에 위치하고 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 기호1,2) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 북측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 및 동측 인접지 소재 주택의 진입로 마당 등의 상태임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 묵전 및 동측인접지 소재 주택의 진입로 마당 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적도 상 맹지 상태이나 서측 인접지 상에 소재하는 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1,2) 도시지역, 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2) 지상에 타인 소유로 탐문된 비닐하우스가 소재함.(이전의 용이성 및 소유관계를 고려하여 평가외 하였음.)
[공부와의 차이] 기호1)의 공부상 지목이 전이나 현황 묵전, 진입로, 마당 등의 상태임.
기호2)의 공부상의 지목이 구거이나 묵전, 진입로 마당 등의 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기타 :

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2020년11월12일	근저당권	60,000,000원
2025년2월19일	가압류	5,826,992원
2025년2월20일	압류
2025년2월20일	가압류	10,047,411원
2025년3월24일	가압류	9,335,472원
2025년4월3일	압류
2025년4월25일	가압류	62,113,000원
2025년4월25일	가압류	42,266,332원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월22일	가압류	15,883,192원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지이나 서측 인접 지상의 폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함. 3. 목록1~2. 지상에 소재하는 타인 소유의 비닐하우스는 매각에서 제외함 4. 목록1. 공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '묵전, 진입로, 마당' 등의 상태임(감정평가서 참조) 5. 목록2. 공부상 지목이 '구거' 이나 현황은 '묵전, 진입로, 마당' 등의 상태임(감정평가서 참조) 6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 제시 외 구조물의 부지 상태이고, 일부분은 평지로 `도로`로 사용중이며, 일부는 수목이 우거진 `임야` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `구거`이나, 현황은 평지 상태의 토지로 일부분은 `도로`로 사용중이고, 일부분은 제시 외 구조물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록1,2 토지상에 창고 용도로 보이는 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경20909 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,391,364원원	77,137,012원원	49%	3회회
6개월	164,488,104원원	85,494,346원원	51%	2.6회회
12개월	176,788,603원원	93,182,522원원	51%	2.8회회

전북 군산시 성산면 성덕리 전경매> 전북 3801만원 싼 전 ▶ 2025타경20909

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr