이번에 소개할 경매물건은 전북 부안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1702만원입니다.

부안군 주산면 1702만원 160.9평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 825-15
물건용도	임야
토지면적	531.75㎡(160.85평)
건물면적
사건번호	2025타경30511
감정평가액	17,016,000원
최저입찰가	(100%) 17,016,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈촌리 825-15	임야	531.75㎡ (160.85평) 4분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 소재 "갈촌마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 임야, 전 및 분묘지임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 개설된 콘트리트 포장도로를 통하여 접근하고 서측으로 구거너머 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 분묘가 다수 소재함. [공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야, 전 및 분묘지임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월8일	소유권
2012년10월4일	소유권
1994년6월8일	소유권
2025년10월29일	소유권
2000년11월22일	가압류	14,241,961원
2007년5월25일	가압류	8,791,970원
2015년8월26일	가압류	18,259,520원
2025년11월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '임야, 전 및 분묘지'임- 제시외 분묘로 인하여 토지 소유권 행사 제한 시 단가는 30,000/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 일부 전이며 지상에 분묘가 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30511 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,268,850원원	133,820,000원원	55%	2회회
6개월	190,013,850원원	114,539,975원원	53%	2.8회회
12개월	243,606,707원원	85,770,707원원	45%	3.1회회

부안군 주산면 1702만원 160.9평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr