부안군 백산면 오곡리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2810만원입니다.

2025타경30500 경매사건 분석 ☆ 백산면 주택 (건물 41.6평, 토지 95.9평)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 176
물건용도	주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	137.60㎡(41.62평)
사건번호	2025타경30500
감정평가액	28,099,400원
최저입찰가	(100%) 28,099,400원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 176	대	317㎡ (95.89평)
건물	오곡리 176	단층 주택 시멘트블럭조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	오곡리 176	부속주택	30 ㎡(9.08평) 포함
	오곡리 176	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	오곡리 176	가추	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	오곡리 176	창고	21.9 ㎡(6.62평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 소재 "오곡마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 순수농촌지대입니다.
[교통상황] 대상토지까지 인접지를 통하여 차량 접근 가능하고, 인근 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 조사일 현재 인접 의뢰외 토지(오곡리 175외)와 함께 '대(단독주택)'으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
[건물구조] 2-가)는 시멘트블럭조 스레이트위 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 2-가)는 의뢰목록상 지붕 구조가 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위 함석지붕'입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월25일	소유권
2025년11월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월25일	소유권
2025년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 ㄴ,ㄷ,ㄹ을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함 2. 인접 토지(175외)와 함께 '대(단독주택)'으로 이용중) 3. 목록2- 건축물대장상 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위 함석지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 목조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물 주택이 소재하며 판넬조스레트지붕 현관, 철골조스레트지붕 창고, 블럭조스레트지붕 다용도실 및 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.7. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경30500 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,211,660원원	17,000,800원원	36%	3회회
6개월	65,983,680원원	33,750,650원원	48%	2.5회회
12개월	247,245,894원원	85,238,743원원	44%	3.1회회

2025타경30500 경매사건 분석 ☆ 백산면 주택 (건물 41.6평, 토지 95.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr