창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31514의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9180만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남아파트경매> 사천시 8220만원 싼 ◆ 경매 임박했어요.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 예수리 847 사천케이씨씨스위첸 124동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	61.58㎡(18.63평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경31514
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예수리 847	98711.1분의 61.5843	61.5843㎡ (18.63평)
건물	예수리 847	1 철근콘크리트구조	84.8825㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 '사천시립도서관' 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건으로,(사용승인일 : 2020.06.24) 외벽 : 석재붙임 및 페?憐? 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비, 지하주차장 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 진출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨, [토지이용계획] 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 제1종일반주거지역(2011-08-04), 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 지구단위계획구역(예수지구), 공공공지(공공공지)(저촉), 녹지(경관녹지)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-160호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-11-02)(중로1-16호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-46)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-03-12)(상대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-03-12)(절대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2024년2월26일	가압류	60,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	190,000,000원
2025년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.5.21.등기) 있음. (임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.7.28. 확정일자 2022.7.28.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차권자 대항력 주의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.26.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경31514 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,533,333원원	84,375,874원원	69%	4회회
6개월	151,000,000원원	113,000,867원원	71%	4회회
12개월	124,133,333원원	94,835,491원원	75%	2.7회회

경남아파트경매> 사천시 8220만원 싼 ◆ 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr