감정 27억 9484만원 → 최저 19억 5639만원! 전북 정읍 신태인읍 신태인리 노유자시설 경매를 소개합니다.

정읍 신태인읍 27억 9484만원 노유자시설 경매물건을 8억 3845만원 싸게

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 214-4
물건용도	노유자시설
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적	1,630.86㎡(493.34평)
사건번호	2025타경30422
감정평가액	2,794,838,900원
최저입찰가	(70%) 1,956,387,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신태인리 214-4	대	1021㎡ (308.85평)
건물	신태인리 214-4 1동	1층 노유자시설 철근콘크리트구조,일반철골구조	355.98㎡ (107.68평)
	신태인리 214-4 1동	2층 노유자시설 철근콘크리트구조,일반철골구조	390.44㎡ (118.11평)
	신태인리 214-4 1동	3층 노유자시설 철근콘크리트구조,일반철골구조	411.82㎡ (124.58평)
	신태인리 214-4 1동	4층 노유자시설 철근콘크리트구조,일반철골구조	411.82㎡ (124.58평)
제시외건물	신태인리 214-4 1동	계단실,물탱크실	33.8 ㎡(10.22평) 포함
제시외건물	신태인리 214-4 1동	E/V실	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인파출소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하고 남동측으로 신태인중앙로가 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, 건부지(상업용)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20M 내외, 북측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
[건물구조] 일련번호(2-가) 철근콘크리트구조, 일반철골구조 평슬래브지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 목재, 내부 인테리어 등.
바닥 : 타일 및 마루 등.
창호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호(2-가) : - 1~4층 : 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본 건 일련번호(2-가) 옥상 부분에는 제시외 건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월9일	소유권
2022년2월16일	근저당권	2,400,000,000원
2025년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월9일	소유권
2023년4월4일	소유권
2022년2월16일	근저당권	2,400,000,000원
2023년7월24일	근저당권	30,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2025년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록2- 노유자시설로 이용중, 옥상 부분에 제시외 건물(감정평가서상㉠,㉡)소재

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며 제시외로 철골조 슬라브 및 판넬지붕 엘리베이터실, 기계실 및 휴게실 증축되어 있으며 옥상에 조적조 슬라브지붕 계단실 및 물탱크실이 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30422 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	774,014,133원원	539,302,600원원	68%	1.3회회
6개월	1,430,731,036원원	822,481,005원원	64%	2회회
12개월	1,189,744,331원원	659,525,973원원	59%	2.4회회

정읍 신태인읍 27억 9484만원 노유자시설 경매물건을 8억 3845만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr