1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포시 산정동의 아파트 경매건입니다.

목포시아파트경매> 전남 목포시 3600만원 싼 (2025타경51699)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1259 신안비치아파트 202동 11층 1107호
물건용도	아파트
토지면적	34.20㎡(10.35평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경51699
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산정동 1259	19430분의 34.2	34.2㎡ (10.35평)
건물	산정동 1259	2 철근콘크리트조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 공동주택 단지내 단위세대(신안비치아파트 제202동 제1 1층 제1107호)로서, "북항선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 각 종 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 본건 인근은 간선도로망이 정비되어 있으며. 시내 버스정류장 등 대중교통시설이 입지하여 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물(제202동)내 제11층 제1107호로서(사용승인일 : 1993-04-26), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)(전유면적 : 84.84㎡)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 북서측으로 각각 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이는 단지 내 도로와 접속되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월3일	소유권
2019년3월19일	근저당권	113,750,000원
2024년4월16일	가압류	13,260,000원
2024년11월8일	압류
2025년11월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 약 607,960원(25년 6월-10월) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 6월분부터 25년 10월분까지 약 607,960원이 미납되어 있음을 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,875,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경51699 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,034,375원원	74,580,172원원	72%	1.6회회
6개월	113,448,485원원	85,302,698원원	72%	1.7회회
12개월	118,860,417원원	90,538,939원원	72%	1.7회회

목포시아파트경매> 전남 목포시 3600만원 싼 (2025타경51699)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com