이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5110만원입니다.

장승포동아파트경매 ★ 거제 2190만원 싼 경매 사례입니다. - 1회 유찰

소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호
물건용도	아파트
토지면적	42.94㎡(12.99평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경21142
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,100,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장승포동 631	24200.9분의 42.94	42.94㎡ (12.99평)
건물	장승포동 631	1 철근콘크리트 벽식조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 건물 중 18층 1803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 사면으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성균관유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(마전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월24일	소유권
2023년12월4일	가압류	43,438,434원
2023년12월27일	가압류	42,728,361원
2024년1월9일	임차권설정	55,000,000원
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 11번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2018. 3. 19., 확정일자 2018. 2. 6.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 을구 순위 11번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2018. 3. 19., 확정일자 2018. 2. 6.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경21142 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	142,641,112원원	93,500,665원원	64%	2.5회회

장승포동아파트경매 ★ 거제 2190만원 싼 경매 사례입니다. - 1회 유찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr