이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 호텔모텔입니다. 최저입찰가는 8억 9875만원입니다.

통영시 항남동 호텔모텔 경매 경남 호텔모텔 경매

소 재 지	경상남도 통영시 항남동 147-15
물건용도	호텔모텔
토지면적	177.00㎡(53.54평)
건물면적	722.68㎡(218.61평)
사건번호	2025타경21110
감정평가액	1,283,922,400원
최저입찰가	(70%) 898,746,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항남동 147-15	대	177㎡ (53.54평)
건물	항남동 147-15	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	19.47㎡ (5.89평)
	항남동 147-15	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	136.71㎡ (41.35평)
	항남동 147-15	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	136.71㎡ (41.35평)
	항남동 147-15	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	136.71㎡ (41.35평)
	항남동 147-15	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	136.71㎡ (41.35평)
	항남동 147-15	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	110.42㎡ (33.40평)
	항남동 147-15	7층 세탁실 철근콘크리트구조	31.95㎡ (9.66평)
제시외건물	항남동 147-15	보일러실 및 창고	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 ""한산대첩광장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ② 건물 7층에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호 ②) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ""숙박시설""로 이용 중입니다.
[설비내역] 승강기 설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 난방설비(전기보일러) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ② 건물 7층에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월12일	소유권
2014년10월10일	근저당권	840,000,000원
2023년2월9일	근저당권	500,000,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월23일	가압류	183,200,000원
2025년5월7일	가압류	160,000,000원
2025년7월8일	가압류	85,000,000원
2026년1월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월21일	소유권
2014년10월10일	근저당권	840,000,000원
2023년2월9일	근저당권	500,000,000원
2024년11월14일	가압류	17,064,553원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월23일	가압류	183,200,000원
2025년5월7일	가압류	160,000,000원
2025년7월8일	가압류	85,000,000원
2025년8월21일	압류
2025년12월22일	압류
2026년1월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경21110 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	800,341,325원원	627,202,500원원	45%	6.5회회
12개월	752,360,655원원	438,103,512원원	45%	4.6회회

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