창원지방법원 통영지원의 2025타경21062 사건, 6억 7553만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

경남 고성군 고성읍 동외리 다가구주택 경매 물건 / 2025타경21062

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1
물건용도	다가구주택
토지면적	382.30㎡(115.65평)
건물면적	485.43㎡(146.84평)
사건번호	2025타경21062
감정평가액	675,530,950원
최저입찰가	(70%) 472,872,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외리 341-1	대	382.3㎡ (115.65평)
건물	동외리 341-1	1층 원룸 철근콘크리트조	180.18㎡ (54.50평)
	동외리 341-1	2층 원룸 철근콘크리트조	180.18㎡ (54.50평)
	동외리 341-1	3층 주택 철근콘크리트조	125.07㎡ (37.83평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 소재하는 '창원지방법원 고성군법원'의 남서측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성된 주택 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 위 칼라강판지붕 3층 건물로서(사용승인: 2013.08.29.), 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 기숙사 및 단독주택으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축물현황도상 '1,2층: 각 원룸 6, 휴게실, 복도 및 계단실 등', '3층: 단독주택(침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 다용도실 등), 계단실 등'임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 본 건 건물의 지붕은 '슬래브지붕'이나 현황 '경사슬래브 위 칼라강판지붕'임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 1,2층에 소재하는 발코니는 건물 평가 시 포함하여 평가함. 2) 본 건 건물 1층 복도 천장에 곰팡이 흔적 존재하니 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	근저당권	390,000,000원
2025년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	근저당권	390,000,000원
2025년3월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [임차인 강권세, 이택균, 제정덕] 임대차계약서상 공유지분 과반수에 미달하는 공유자와 임대차계약서 작성됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 임차인 외 전입된 백동명(207호)은 예전 세입자로 현재 연락두절상태라고 소유자가 진술함 *위 건물은 1층 6세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21062 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,729,270원원	40,130,000원원	26%	5회회
6개월	141,485,755원원	25,065,000원원	17%	8.5회회
12개월	180,870,836원원	96,235,222원원	50%	4.1회회

경남 고성군 고성읍 동외리 다가구주택 경매 물건 / 2025타경21062

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com