전남 목포 산정동에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 5719만원, 현재 최저입찰가는 13억 7003만원입니다.

목포 산정동 1424-20 건물 경매 (최저경매가: 13억 7003만원)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1424-20
물건용도	건물
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적	1,166.66㎡(352.91평)
사건번호	2025타경51426
감정평가액	1,957,192,080원
최저입찰가	(70%) 1,370,034,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1424-20	대	817.8㎡ (247.38평)
토지	산정동 1424-95	대	1172.2㎡ (354.59평)
건물	산정동 1424-95	1층 근린생활시설 일반철골구조	326.17㎡ (98.67평)
	산정동 1424-95	2층 근린생활시설 일반철골구조	326.17㎡ (98.67평)
	산정동 1424-95	3층 근린생활시설 일반철골구조	165.51㎡ (50.07평)
	산정동 1424-95	4층 근린생활시설 일반철골구조	165.51㎡ (50.07평)
	산정동 1424-95	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	65.7㎡ (19.87평)
제시외건물	산정동 1424-20	수목	. 포함
	산정동 1424-95	가추	110 ㎡(33.28평) 포함
	산정동 1424-95	가추(옥외철재계단)	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복8차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함.
[건물구조] 기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활시설로 주방으로 이용중임.
[설비내역] 기호3) 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 기호4) 급배수설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 옥외 철재계단이 소재함. [공부와의 차이] 기호3) 4층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. [참고사항] 일부는 임대중인 것으로 탐문됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	근저당권	2,249,000,000원
2025년9월10일	임의경매
2025년11월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월5일	소유권
2019년11월5일	근저당권	2,249,000,000원
2025년9월10일	임의경매
2025년11월10일	압류
2026년2월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
[ 기호3의 점유관계 ] ▷ 본건 목적물의 본건(가의 1층:생선창고)에서 대표이사(주제훈) 모(김유주)를 만나 점유관계를 문의한 바 본건(가)의 1층의 일부(101호)에서 `생선창고 주식회사 어업회사법인(대표 주제훈)`이, 1층 일부(102호)에서 `유상식(용궁수산에서 신안수산로 변경)`이 , 1층 일부(103호)는 공실 , 1층 일부(104호)는 임차인 채승용이 운영하다 현재는 그의 부인(최정희-우리바다홍어)이 운영하고 있음을 확인하였음. ▷ 2층은 주제훈(목포명가회정식)으로 이용하고 있으나 무상으로 점유중임을 확인하였음. ▷ 3층은 주국준(내고향한우)이 임차하여 운영중임을 확인하였음. ▷ 4층은 김유주와 그의 자녀들이 별도의 임차계약 없이 점유중임을 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 임차인으로 추정되는 이와 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현장에서 확인된 임차인들이 등재되어 있음. [ 현 황 ] ▷ 본건(기호1,2) 양지상위에 본건(가:4층 근린생활시설)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호2) 지상위에 본건(나-단층 근린생활시설)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 가추, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 가추)이 소재함을 확인하였으며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주차장,대지로 이용중이며, 일부 지상위에 조경수목 수주가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 임차인들의 저온저장고가 수동이 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일하게 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2019.6.14.근저당권 설정 목록3.4. 2019.11.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51426 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,809,764원원	72,643,980원원	29%	5.3회회
6개월	270,787,967원원	85,694,527원원	32%	5회회
12개월	486,389,435원원	161,313,173원원	31%	5.7회회

목포 산정동 1424-20 건물 경매 (최저경매가: 13억 7003만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr