광주지방법원 장흥지원의 2025타경5344 사건, 3624만원짜리 주택 경매물건입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 장흥군 주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 20.1평, 토지 234.1평)

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1
물건용도	주택
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적	66.44㎡(20.10평)
사건번호	2025타경5344
감정평가액	36,244,000원
최저입찰가	(80%) 28,995,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 536-1	대	774㎡ (234.14평)
건물	금산리 536-1	단층 주택 목조	26.44㎡ (8.00평)
제시외건물	금산리 536-1	다용도실	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 소재 '금산저수지' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 지목상 ‘대’이나 기준시점 현재 ‘주거용 건부지 및 일부도로’ 상태입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호1-(가)는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조마감 등 - 창 호 : 나무창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호1-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월27일	소유권
2025년8월7일	가압류	14,556,750원
2025년10월31일	강제경매
2025년12월26일	가압류	9,295,129원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월27일	소유권
2025년8월7일	가압류	14,556,750원
2025년10월31일	강제경매
2025년12월26일	가압류	9,295,129원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 지목 ‘대’이나 현황은 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용중이고 폐가상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 금산1구마을회관 서쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5344 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,942,270원원	7,099,967원원	83%	2.3회회
6개월	38,344,083원원	17,362,750원원	75%	2.5회회
12개월	38,344,083원원	17,362,750원원	75%	2.5회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 장흥군 주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 20.1평, 토지 234.1평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr