창원지방법원 통영지원의 2025타경22229 사건, 1억 4955만원짜리 대지 경매물건입니다.

감정 1억 4955만원 → 최저 1억 469만원!! 삼산면 대지 경매 도전해 볼까? (토지 236.9평)

소 재 지	경상남도 고성군 삼산면 미룡리 1110
물건용도	대지
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적
사건번호	2025타경22229
감정평가액	149,553,000원
최저입찰가	(70%) 104,687,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499820

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미룡리 1110	대	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하는 '대포마을회관'의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주 거나지와 일부 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 접도구역에 저촉되고 있는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 2) 본 건의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신 주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으로 표기되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2013년7월22일	근저당권	65,000,000원
2018년9월4일	근저당권	48,000,000원
2018년9월4일	지상권
2025년11월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지의 일부가 접도구역에 저촉되고 있는바 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함. -토지의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으 로 표시되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위하여 지적측량이 필요함. -토지의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,553,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,254,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경22229 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,632,000원원	7,330,000원원	8%	11회회
6개월	64,871,333원원	9,542,000원원	20%	7.3회회
12개월	54,403,500원원	13,406,500원원	42%	5.5회회

감정 1억 4955만원 → 최저 1억 469만원!! 삼산면 대지 경매 도전해 볼까? (토지 236.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499820