1회 유찰된 전남 목포 죽교동 40-26 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

죽교동 대지경매 목포 7029만원 싼 대지, 2024타경57945

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 죽교동 40-26
물건용도	대지
토지면적	683.00㎡(206.61평)
건물면적
사건번호	2024타경57945
감정평가액	234,290,000원
최저입찰가	(70%) 164,003,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽교동 40-26	대	64㎡ (19.36평)
	죽교동 40-27	대	390㎡ (117.98평)
	죽교동 40-28	대	229㎡ (69.27평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 목포홍일중학교 남동측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임.
일련번호 2), 3) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 2), 3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 38.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 문간 등, 약 3.4㎡임.
제시외건물 ㄷ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 가추, 약 9.6㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 스레트지붕 단층, 창고 및 가추, 약 6.0㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 3.5㎡임.
제시외건물 ㅂ) 목조 스레트지붕 단층, 축사, 약 6.0㎡임.
제시외건물 ㅅ) 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 38.5㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 8.1㎡임.
제시외건물 ㅈ) 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 5.9㎡임.
제시외건물 ㅊ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 가추, 약 10.0㎡임.
제시외건물 ㅋ) 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 5.3㎡임.
제시외건물 ㅌ) 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 4.0㎡임.
제시외건물 ㅍ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 약 7.9㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건은 인접지 등과의 지적경계가 불분명하여 측량이 필요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월9일	소유권
2023년1월9일	소유권
2024년12월30일	소유권
2019년8월9일	소유권
1998년3월21일	소유권
2019년8월9일	소유권
1998년3월21일	소유권
2019년8월9일	소유권
1998년3월21일	소유권
2019년8월9일	소유권
1998년3월21일	소유권
2019년8월9일	소유권
1998년3월21일	소유권
2024년12월30일	소유권
2019년8월9일	소유권
1998년3월21일	소유권
2025년1월13일	임의경매
2025년2월20일	압류
2025년3월10일	압류
2025년3월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2.3. 지상에 소재한 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 토지만 매각 목록1 현황 주거나지 목록2,3 현황 건부지 목록2 지상의 수목 매각 제외, 일부 인접지(77-10,77-11번지) 건물 소재 목록2,3 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(주택) 소재 본건은 인접지와 지적 경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `주거나지` 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `건부지` 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `건부지` 이용중임. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 건축물대장에 미등재되어 있는 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.13.공유물분할을위 설정 한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경57945 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,200,000원원	12,340,000원원	101%	0회회
6개월	119,480,000원원	66,873,200원원	77%	1.5회회
12개월	656,836,254원원	395,083,930원원	67%	2.4회회

죽교동 대지경매 목포 7029만원 싼 대지, 2024타경57945

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr