감정가 8100만원, 1회 유찰된 전남 광양 중동 1665 아파트의 최저입찰가는 5670만원입니다.

전남아파트경매> 광양시 2430만원 싼 ◆ 경매 요점정리

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경52139
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,700,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물내 13층 1302호(동향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단지로서 부정형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측과 북동측, 북측으로 왕복 2~4차로의 중로에 접하고 서측으로는 왕복 6~7차로의 광대로에 접하며 동측과 북동측, 서측의 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 아파트부지 1)은 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 2)는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 3)은 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 4)는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2023년11월28일	임차권설정	81,000,000원
2024년7월29일	압류
2024년8월29일	가압류	11,609,582원
2024년11월13일	압류
2025년10월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.11.28. 제28198호) 있음(임대차보증금 81,000,000원, 전입일 2021.12.03., 확정일자 2021.11.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52139 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,567,568원원	97,925,983원원	73%	3회회
6개월	121,947,059원원	96,426,532원원	76%	2.4회회
12개월	132,896,129원원	102,197,388원원	75%	2.2회회

전남아파트경매> 광양시 2430만원 싼 ◆ 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com