감정 2548만원 → 최저 1784만원! 경남 창녕군 고암면 계상리 대지 경매를 소개합니다.

경남 창녕군 고암면 계상리 대지 경매 (1784만원)

소 재 지	경상남도 창녕군 고암면 계상리 164
물건용도	대지
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적
사건번호	2025타경10246
감정평가액	25,480,000원
최저입찰가	(70%) 17,836,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499755

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계상리 164	대	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 고암면 계상리 소재 '신기마을회관' 남동측 근거리(기호[1,2])
및 인근(기호[3])에 위치하며 기호[1,2] 부근은 전, 과수원 등이 소재하는 마을주변 농경지대, 기호[3] 부근은 주택, 나지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호[1]은 차량접근 불가능하고, 기호[2,3] 토지는 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 부정형 완경사의 토지로서 대부분 묘지로 이용 중임.
기호[2] 부정형 평지의 토지로서 농경지(전)로 이용 중임.
기호[3] 부정형 완경사의 토지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호[1] 지적도상 맹지임.
기호[2] 북동측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3~4m 내외의 시멘포장 도로와 접함.
기호[3] 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호[2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호[1] 토지는 귀 제시목록상 지목 '전'이나, 현황은 '묘지'임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건 기호[1] 토지 지상에 제시외분묘 3기 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년3월29일	소유권
2018년5월11일	가압류	13,176,846원
2022년2월7일	가압류	10,548,727원
2022년7월11일	가압류	14,943,376원
2025년3월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경10246 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,963,250원원	150,972,800원원	21%	5회회
6개월	444,473,164원원	161,674,645원원	30%	4.5회회
12개월	333,343,517원원	121,371,273원원	33%	4.4회회

경남 창녕군 고암면 계상리 대지 경매 (1784만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499755