전남 장흥군 장평면 두봉리 답, 감정가 6112만원 → 최저 4890만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

장흥군 답경매 ★ 전남 1223만원 싼 답 (947.3평)

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 1094-2
물건용도	답
토지면적	3,131.70㎡(947.34평)
건물면적
사건번호	2025타경5371
감정평가액	61,124,200원
최저입찰가	(80%) 48,899,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두봉리 1094-2	답	1621.9㎡ (490.62평)
토지	두봉리 1094-1	답	1509.8㎡ (456.71평)

[위치/주위환경] 기호(1)~(3)은 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '옥산마을' 남동측 인근, 기호(4)는 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '두봉교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북측으로 노폭 약 4m의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4)는 남동측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(4)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월19일	소유권
2018년1월18일	압류
2018년3월5일	압류
2018년4월2일	가압류	207,863,060원
2018년6월7일	압류
2018년9월17일	압류
2025년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,3번은 옥산마을 동쪽에 위치함. -부동산표시 4번은 두봉교 남서측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2018. 1. 18. 압류 설정 목록 2. 2018. 3. 5. 압류

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5371 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,810,160원원	26,568,740원원	54%	4.4회회
6개월	33,784,404원원	32,201,044원원	71%	2.7회회
12개월	47,222,797원원	29,372,178원원	63%	3.2회회

장흥군 답경매 ★ 전남 1223만원 싼 답 (947.3평)

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