강진군 군동면 호계리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2024만원입니다.

강진군 군동면 주택, 감정가의 80%에 낙찰 가능성

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

소 재 지	전라남도 강진군 군동면 호계리 932-1
물건용도	주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	133.02㎡(40.24평)
사건번호	2025타경5370
감정평가액	150,293,640원
최저입찰가	(80%) 120,235,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계리 932-1	대	350㎡ (105.88평)
건물	호계리 932-1	단층 단독주택 경량철골구조	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물	호계리 932-1	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	호계리 932-1	차양	26.4 ㎡(7.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '우시장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(영포마을), 가축사육제한구역( 절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2021년11월11일	근저당권	104,000,000원
2024년8월29일	가압류	10,000,000원
2025년9월2일	가압류	2,277,762원
2025년9월2일	가압류	18,341,144원
2025년12월17일	강제경매
2026년1월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2021년11월11일	근저당권	104,000,000원
2024년8월29일	가압류	10,000,000원
2025년9월2일	가압류	2,277,762원
2025년9월2일	가압류	18,341,144원
2025년12월17일	강제경매
2026년1월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 강진중흥파크 S클래스빌 아파트 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,484,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경104,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경5370 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,854,000원원	150,553,000원원	136%	0회회
6개월	66,145,500원원	80,415,350원원	92%	2회회
12개월	65,588,990원원	75,866,140원원	138%	1.4회회

강진군 군동면 주택, 감정가의 80%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr