창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경649, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 거제시 일운면 소동리 답 경매 (최저입찰가: 17억 1632만원)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 577
물건용도	답
토지면적	6,181.00㎡(1,869.75평)
건물면적
사건번호	2025타경649
감정평가액	2,451,884,000원
최저입찰가	(70%) 1,716,319,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 577	답	992㎡ (300.08평)
	소동리 577-1	답	1322㎡ (399.91평)
	소동리 577-2	답	3034㎡ (917.79평)
	소동리 668-1	답	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '신촌마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 동하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 현황 '휴경지' 상태임. , 기호(3),(4) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황' 일부 휴경지 및 일부 잡종지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(3),(4)는 남서측으로 노폭 약2미터내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 토지 기호(1)~(3)은 토지면적 일부가 「소하천정비법」상 '소하천구역에 저촉되나, 전체면적 대비 저촉면적이 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미한바 저촉이 없는 상태로 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건 기호(3),(4) 토지는 토지면적 일부가 성토되어 '잡종지'인 상태로서, 면적비율 등을 감안하여 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(3)과 인접 토지인 '소동리 668번지' 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 사육장건물 일부가 본건 기호(3)토지에 소재하는바 정확한 위치 및 경계 등은 지적경계 측량을 통해 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(3)토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 이동식화장실 2식, 폐농기계 등이 소재하나 이동이 용이하고 토지의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2019년3월28일	소유권
2019년3월28일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2019년3월28일	(2)근저당권설정	552,000,000원
2019년3월28일	지상권
2025년11월3일	임의경매
2025년11월19일	가압류	170,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음). -목록[1,2,3] 토지는 일부가 소하천정비법상 소하천구역에 저촉되나 전체면적 대비 저촉면적이 과소하여 토지가격에 미치는 영 향이 미미한바 저촉이 없는 상태로 평가함. -목록[3,4] 토지는 일부가 성토되어 ‘잡종지’상태임 -목록[3] 토지는 인접 토지인 ‘소동리 668번지’ 지상에 소재하는 소유자 미상의 사육장 일부가 본건 토지에 소재하는 바 정확 한 위치와 경계 확인을 위하여 지적경계 측량이 필요함. -목록[3] 지상에 이동식화장실 2식, 폐농기계 등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3,4번 토지는 일부 토지 임야 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경649 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,233,014원원	97,782,688원원	27%	6.9회회
6개월	279,828,640원원	91,898,130원원	28%	6.8회회
12개월	269,354,448원원	88,230,083원원	30%	6.6회회

경남 거제시 일운면 소동리 답 경매 (최저입찰가: 17억 1632만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr