창녕군 계성면 계성리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 7113만원짜리가 1억 1979만원까지 떨어진 상태입니다.

[2026.07.06 경매] 경남 창녕군 주택, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 계성리 823-1
물건용도	주택
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적	298.46㎡(90.28평)
사건번호	2025타경261
감정평가액	171,130,200원
최저입찰가	(70%) 119,791,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계성리 823-1	대	1025㎡ (310.06평)
건물	계성리 823-1	1층 주택 철근콘크리트조	84.46㎡ (25.55평)
	계성리 823-1	지하 창고 철근콘크리트조	58.8㎡ (17.79평)
	계성리 823-1	단층 농가창고	66㎡ (19.97평)
	계성리 823-1	단층 창고 시멘트	1㎡ (0.30평)
	계성리 823-1	단층 시멘트	1㎡ (0.30평)
제시외건물	계성리 823-1	(베란다)	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	계성리 823-1	(계단창고)	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	계성리 823-1	(창고)	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	계성리 823-1	(창고)	54.6 ㎡(16.52평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 '계성저수지' 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '농가주택, 창고 건부지' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 본건 남동측으로 아스콘 포장된 구거 복개 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성4(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ②-1 : 경량철골조(파이프조) 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 구조 노출 및 일부 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 없음.
- 기호 ②-2, ②-3 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : '농가주택 및 창고' 상태임.
- 기호 ②-1 : '농가창고' 상태임.
- 기호 ②-2 : '창고' 상태임.
- 기호 ②-3 : '변소' 상태임.
[설비내역] - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1, ②-2 : 별다른 설비 없음.
- 기호 ②-3 : 제반 위생설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월24일	소유권
2025년2월24일	소유권
2025년2월24일	소유권
2025년2월24일	소유권
2020년9월4일	근저당권	102,000,000원
2024년10월8일	가압류	8,112,000원
2025년2월18일	가압류	12,800,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년3월12일	가압류	32,556,267원
2025년3월12일	가압류	66,797,303원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월24일	소유권
2025년2월24일	소유권
2025년2월24일	소유권
2025년2월24일	소유권
2020년9월4일	근저당권	102,000,000원
2024년10월8일	가압류	8,112,000원
2025년2월18일	가압류	12,800,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년3월12일	가압류	32,556,267원
2025년3월12일	가압류	66,797,303원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. [목록1] 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로' 상태임. 인접 토지와 지적경계 다소 불 분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경261 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,826,725원원	48,100,000원원	40%	3회회
6개월	175,779,683원원	106,661,000원원	56%	2회회
12개월	115,243,521원원	71,306,014원원	60%	2회회

[2026.07.06 경매] 경남 창녕군 주택, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com