부산시 해운대구 중동 오피스텔, 감정가 4860만원 → 최저 3402만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

오피스텔 경매초보도 쉽게! 부산시 중동 ※ 경매 알아봤습니다

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 9층911호
물건용도	오피스텔
토지면적	1.99㎡(0.60평)
건물면적	14.46㎡(4.38평)
사건번호	2025타경5077
감정평가액	48,600,000원
최저입찰가	(70%) 34,020,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1768-4	1213.5분의 1.987	1.987㎡ (0.60평) 지분 10분의3 전부 지분 10분의3 전부
건물	중동 1768-4	철근콘크리트조	14.463㎡ (4.38평) 지분 10분의3 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설,근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지하철2호선 중동역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건물내 제9층 제911호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 치장석돌붙임 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:강화유리창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 광대로 및 중로 등에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	소유권
2024년3월22일	가압류	17,225,564원
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,725,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경5077 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,021,053원원	417,862,321원원	63%	1.8회회
6개월	1,018,592,308원원	579,619,081원원	63%	1.9회회
12개월	901,193,939원원	520,221,882원원	65%	1.8회회

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1