남구 용호동 176-30에 위치한 본 아파트 경매물건은 7억 3400만원짜리가 5억 1380만원까지 떨어진 상태입니다.

[아파트 경매] 부산시 남구 , 감정가의 70% 부터?

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 128동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	54.75㎡(16.56평)
건물면적	144.48㎡(43.71평)
사건번호	2025타경5063
감정평가액	734,000,000원
최저입찰가	(70%) 513,800,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 176-30	331281분의 54.7516	54.7516㎡ (16.56평)
건물	용호동 176-30	1 철근콘크리트조	144.48㎡ (43.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '분포초등학교' 북서측 인근에 위치하는 엘지메트로 시티 제128동 제8층 제804호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 대형아파트단지, 근린생활 시설 등이 형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 인근에 일반 등의 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 일련번호 1: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상25층/지하1층건으로서 (사용승인일: 2001.06.16), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
바 닥: 타일 등 마감.
창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 21미터, 남서측으로 노폭 약 27미터, 남동측으로 노폭 약 30미터 도로와 각각 접하며 단지내 도로망이 형성되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1.: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(분포중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 절대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(20 16-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(분포중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 2.: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 3.: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-
07-05)(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월27일	소유권
2018년2월27일	근저당권	300,000,000원
2020년5월12일	근저당권	54,200,000원
2022년3월17일	근저당권	110,000,000원
2022년10월7일	근저당권	342,000,000원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경5063 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,428,571원원	306,729,067원원	77%	1.5회회
6개월	376,916,667원원	300,117,307원원	77%	1.8회회
12개월	422,053,465원원	330,865,547원원	77%	1.5회회

[아파트 경매] 부산시 남구 , 감정가의 70% 부터?

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