부산시 남구 대연동 아파트, 감정가 1억 5200만원 → 최저 1억 640만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

남구 대연동 매매보다 경매 ◆ 부산시 아파트 경매 /

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	24.27㎡(7.34평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경5058
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 255-1	8950분의 24.271	24.271㎡ (7.34평)
건물	대연동 255-1	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상25층건 (사용승인일 : 1996.02.12) 내 5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있음 [토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호))
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 - 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2023년11월1일	임차권설정	157,000,000원
2025년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경5058 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,428,571원원	306,729,067원원	77%	1.5회회
6개월	376,916,667원원	300,117,307원원	77%	1.8회회
12개월	422,053,465원원	330,865,547원원	77%	1.5회회

남구 대연동 매매보다 경매 ◆ 부산시 아파트 경매 /

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com