1회 유찰된 충북 충주시 연수동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충주 연수동 5 아파트 경매로 1480만원 저렴하게

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 686 연수주공(5)단지아파트 503동 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	27.98㎡(8.46평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2025타경30688
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(80%) 59,200,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499674

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 686	46125.20분의 27.9767	27.9767㎡ (8.46평)
건물	연수동 686	5 피씨조	39.69㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""금릉초등학교"" 남측 대로 월편, 연수동에 위치하고 있는 ""연수주공(5)단지아파트"" 제503동 09층 904호이며,주위는 아파트단지(두진1,2차아파트, 연수부강아파트,연수주공4,5단지),주상복합용부동산 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있는 등 교통사정 보통임.
[건물구조] 본건은 1997.10.31자로 사용승인된 아파트로서 피씨조 슬래브지붕 15층 건내 09층 904호 로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창.
[이용상태] 본건은 아파트(방2,거실겸 주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형이며,14개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 ,부대시설건물 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 북측으로 대로(왕복6차선),동측으로 왕복4차선 도로, 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-33)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(중로2-38)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-34)(저촉),가 축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2019-09-20)(초록유치원,충주금릉초등학교(병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2020년5월22일	근저당권	33,000,000원
2025년2월20일	가압류	20,345,091원
2025년3월11일	가압류	18,700,374원
2025년4월1일	가압류	23,097,021원
2025년5월8일	가압류	5,206,800원
2025년7월24일	강제경매
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,297,404원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30769,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 방2.

사건번호 : 2025타경30688 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,285,714원원	166,762,478원원	82%	1.2회회
6개월	165,095,652원원	135,413,462원원	81%	1.4회회
12개월	149,710,404원원	119,591,946원원	78%	1.8회회

충주 연수동 5 아파트 경매로 1480만원 저렴하게

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499674