수성구 사월동 464에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 5400만원짜리가 1억 5400만원까지 떨어진 상태입니다.

수성구아파트경매 - 수성구 사월동 경매 함정은?

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 102동 3층312호
물건용도	아파트
토지면적	25.49㎡(7.71평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경9812
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499665

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사월동 464	57711분의 25.4944	25.4944㎡ (7.71평)
건물	사월동 464	1 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 '대구매호초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층/지상20층중 3층 312호 단위세대로서(사용승인일:1996.09.07) 외벽 :몰탈위페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 일부 타일등 마감 바닥 :장판지 및 타일등 마감 창호 : 하이샤시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평한하며 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측, 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 시도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2022년12월1일	근저당권	10,000,000원
2022년12월7일	근저당권	70,000,000원
2022년12월13일	근저당권	23,000,000원
2023년4월17일	가압류	86,623,048원
2023년5월22일	가압류	15,096,379원
2023년5월23일	가압류	7,829,521원
2023년5월26일	가압류	45,000,000원
2023년6월15일	가압류	24,951,191원
2023년11월6일	압류
2023년12월8일	가압류	10,033,591원
2023년12월13일	가압류	14,875,715원
2024년3월8일	압류
2024년11월15일	압류
2025년11월17일	강제경매
2025년11월26일	가압류	5,669,980원
2025년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경9812 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,703,704원원	373,794,259원원	79%	1.8회회
6개월	545,596,154원원	447,005,061원원	81%	1.5회회
12개월	538,956,522원원	437,582,150원원	80%	1.5회회

수성구아파트경매 - 수성구 사월동 경매 함정은?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499665