대구지방법원에서 진행되는 2025타경8470, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

수성구 9층 상가경매, 43억 1500만원대 대구시 수성구 두산동 207-5 경매 시작한데요

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호
물건용도	상가
토지면적	99.10㎡(29.98평)
건물면적	427.24㎡(129.24평)
사건번호	2025타경8470
감정평가액	4,315,000,000원
최저입찰가	(70%) 3,020,500,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499653

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 207-5	931.9분의 25.4389	25.4389㎡ (7.70평)
	두산동 207-5	931.9분의 21.9694	21.9694㎡ (6.65평)
	두산동 207-5	931.9분의 21.6632	21.6632㎡ (6.55평)
	두산동 207-5	931.9분의 17.8223	17.8223㎡ (5.39평)
	두산동 207-5	931.9분의 12.2012	12.2012㎡ (3.69평)
건물	두산동 207-5	철근콘크리트구조	109.679㎡ (33.18평)
	두산동 207-5	철근콘크리트구조	94.72㎡ (28.65평)
	두산동 207-5	철근콘크리트구조	93.4㎡ (28.25평)
	두산동 207-5	철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	두산동 207-5	철근콘크리트구조	52.605㎡ (15.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대로서 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 가~마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상10층건 내 9층 5개호로서, (사용승인일: 2023.03.31)
외벽: 석재타일, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 미시공 상태, 바닥: 내부 인테리어 미시공 상태, 창호: 칼라샷시 로이복층유리 창호.
[이용상태] 가~마): 근린생활시설(체력단련장-헬스장).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 기호 1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1,2): 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각 접함. [토지이용계획] 기호 1): 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월1일	소유권
2024년2월1일	근저당권	3,799,200,000원
2024년7월30일	가압류	76,829,041원
2024년7월31일	가압류	124,540,541원
2024년8월1일	가압류	435,364,566원
2024년8월13일	가압류	480,099,924원
2024년8월19일	압류
2024년11월5일	압류
2025년1월13일	가압류	105,163,065원
2025년3월20일	공매공고
2025년4월15일	가압류	123,963,840원
2025년4월22일	압류
2025년6월30일	임의경매
2025년11월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~5는 벽체 구분 없이 일단의 체력단련장(헬스장)으로 이용 중임. 목록 1, 5는 공부상 ‘미용원’이나 실제 ‘체력 단련장(헬스장)’임. 목록 1의 2024년 2~4월 공용부분에 대한 관리비 5,888,880원 미납된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 상가 건물 임. 901호,902호,903호,904호,905호 모두를 합쳐서 헬스클럽으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경8470 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,218,000원원	17,910,000원원	34%	3회회
6개월	499,609,000원원	266,905,000원원	44%	2.5회회
12개월	486,602,571원원	226,258,571원원	45%	2.9회회

수성구 9층 상가경매, 43억 1500만원대 대구시 수성구 두산동 207-5 경매 시작한데요

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499653