1회 유찰된 충남 논산 상월면 산성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2억 3458만원짜리 328.5평 대지, 충남 상월면 경매 함정이 있을까?

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 상월면 산성리 323-6
물건용도	대지
토지면적	1,086.00㎡(328.52평)
건물면적
사건번호	2025타경20457
감정평가액	234,576,000원
최저입찰가	(63%) 147,478,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성리 323-6	대	1027㎡ (310.67평)
토지	산성리 323-7	대	59㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 논산시 상월면 산성리 소재 ""상월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 학교, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.
[교통상황] 본건 토지는 아스콘 포장된 도로에 접하여 소재하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치 하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 공히 부정형, 평지의 토지임 4)인접 도로상태 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함 [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07 -11)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-
07-11)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1)토지는 사진용지와 같이 ""제시외 분묘"" 가 소재하며, 기호2,3)토지는 ""사진용지"" 및 지적개황도""와 같이 타인 건물이 월경하여 건축되어 있음 [공부와의 차이] 본건 토지는 공히 공부상 지목은 ""대""이나 기호1)토지는 현황 ""전"" 및 일부 ""묘지""로 이용중이며, 기호 2,3)토지는 "" 임야"" 및 ""묵전""상태임 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 기호2,3)지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도""와 같이 타인소유의 제시외 창고 및 농업용하우스가 소재하여, 이를 고려하여 감안 평가하였으며, 기호1)토지 상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도""와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 토지소유권 행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고"" 란에 병기하였으며, 본건 지상에 자생하는 자연생 수목은 토지에 포함 평가 하였음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월8일	소유권
2025년2월20일	근저당권	52,500,000원
2025년2월20일	지상권
2025년8월20일	임의경매
2025년9월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 공부상 지목은 “대”이나 현황 “임야” 및 “묵전”상태임. 3. 타인 건물이 월경하여 건축되어 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 4. 최저매각가격은 타인소유 제시외 창고 및 농업용하우스 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 상월면 산성리 소재 `상월농협` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,576,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,668,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경20457 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,997,400원원	125,999,990원원	64%	2회회
6개월	76,792,733원원	46,073,593원원	63%	2회회
12개월	89,403,108원원	42,335,648원원	56%	2.3회회

2억 3458만원짜리 328.5평 대지, 충남 상월면 경매 함정이 있을까?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1