첫 입찰된 경북 포항 남구 오천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 포항시 남구 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 14억 4045만원)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 925-4
물건용도	상가주택
토지면적	446.50㎡(135.07평)
건물면적	759.65㎡(229.79평)
사건번호	2025타경452
감정평가액	1,440,450,400원
최저입찰가	(100%) 1,440,450,400원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 925-4	대	446.5㎡ (135.07평)
건물	원리 925-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	99.96㎡ (30.24평)
	원리 925-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)
	원리 925-4	2층 주택 철근콘크리트구조	231.28㎡ (69.96평)
	원리 925-4	3층 주택 철근콘크리트구조	231.28㎡ (69.96평)
	원리 925-4	4층 주택 철근콘크리트구조	183.69㎡ (55.57평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포은중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설등으로 형성되어있으며 환경은 보통정도임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 동측,서측으로 악8미터폭의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 제1종임반주거지역, 고도지구, 소호2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역(해맑은유치원) ,비행안전제5구역(전술)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 돌붙임 외장타일붙임 스톤코트 내벽 : 타일붙임 벽지 바닥 : 석재 데코타일 창호 : 하이샤시 마감임 [이용상태] 1층: 소매점 2-4층 : 다가구주택(10 가구) 로 이용중임 [설비내역] 위생,급배수 ,개별난방설비되어있음 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2018년12월4일	근저당권	260,000,000원
2019년9월10일	근저당권	400,000,000원
2025년8월7일	임의경매
2025년8월22일	가압류	20,544,702원
2025년8월29일	가압류	51,266,732원
2025년9월18일	가압류	8,575,157원
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2019년9월10일	근저당권	260,000,000원
2019년9월10일	근저당권	400,000,000원
2022년3월30일	전세권	120,000,000원
2024년7월19일	전세권	70,000,000원
2024년8월8일	전세권	70,000,000원
2025년3월31일	전세권	70,000,000원
2025년8월7일	임의경매
2025년8월22일	가압류	20,544,702원
2025년8월29일	가압류	51,266,732원
2025년9월18일	가압류	8,575,157원
2025년9월19일	압류
2026년3월9일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘203호, 301호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘1층 상가(크로플각), 101호, 103호,’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘진선애(2024.04.17)1층 102호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 이지형(2025.04.18), 103호 서영진(2023.03.31)’이‘세대주’로 등재되어 있음 -‘1층 상가 101호 엄윤섭, 102호 이원호, 105호 정의균, 201호 장정임, 202호 최부길, 204호(205호) 김윤태, 302호 김유진’은 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘엄윤섭(2021.08.04)스퀘어빌 1층 101호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘102호 이원호(2019.11.06), 105호 정의균(2023.07.13), 201호 장정임(2024.07.25), 202호 최부길(2024.11.07), 204호 김윤태(2024.08.08), 205호 안수범(2022,03,15), 302호 김유진(2019.07.27)’이‘세대주’로 등재되어 있음 -외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지2018.12.04.근저당권, 설정 건물2019.09.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경452 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,282,430원원	196,596,660원원	43%	4회회
6개월	434,444,032원원	191,474,883원원	41%	4회회
12개월	448,984,436원원	249,854,081원원	55%	2.6회회

경북 포항시 남구 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 14억 4045만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr