포항 북구 기계면에 위치한 본 공장 경매물건은 20억 7599만원짜리가 14억 5319만원까지 떨어진 상태입니다.

포항 북구 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3
물건용도	공장
토지면적	3,704.00㎡(1,120.46평)
건물면적	969.50㎡(293.27평)
사건번호	2025타경447
감정평가액	2,075,988,020원
최저입찰가	(70%) 1,453,191,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499626

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지가리 237-3	공장용지	3704㎡ (1,120.46평)
건물	지가리 237-3	단층 공장 일반철골구조	759.02㎡ (229.60평)
건물	지가리 237-3	단층 공장 철근콘크리트구조	196.88㎡ (59.56평)
제시외건물	지가리 237-3	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 포항시 북구 기계면 지가리 소재 ""소금실마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 근교의 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2)토지의 상황 가) 교통상황 면소재지 근교지역으로서 남측 인근으로 국도가 통과하고, 마을간선도로에 접하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
나) 형태 및 이용상황 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공장부지로 이용 중입니다.
다) 인접도로상태 북동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.
라) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞에 속합니다.
[건물구조] 및 현상 가) 건물의 구조 기호 2: 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 처마고: 약 4.8미터, 하부기초: 콘크리트 약 0.8미터 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 샌드위치판넬 노출, SUS판넬 붙임, 보드 위 벽지, 타일 붙임 천장: 샌드위치판넬 노출, 보드 위 페인팅 바닥: 데코타일, 유크리트 미장, 타일 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 외벽: 현무암판 및 인조석 치장붙임 내벽: 원목 치장, 벽지 및 타일 붙임, 화강석판 붙임 바닥: 석재타일, 자기질타일 등 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬 및 렉산지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감압니다.
나) 이용상태 기호 2: 육가공공장(사무실, 냉장실, 냉동실, 식육처리실, 작업실, 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실, 창고 등)
기호 3: 숙소(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 다용도실 등) 구조이나 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다.
기호 ㄱ: 창고 다) 설비내역 기호 2: 급배수설비, 위생설비, 자동개폐문시설, 소방설비 등이 있으며, 천장형시스템냉난방설비가 있었으나 철거된 것으로 조사되고, 냉장 및 냉동설비가 있었으나 냉동기계(콘덴싱유니트, 유니트쿨러 등)는 철거된 것으로 조사됩니다.
기호 3: 급배수설비, 위생설비, 전기보일러 난방설비, 덤웨이트설비, 소방설비, 옥상 휴게실, 데크시설 등이 있습니다.
라) 공부와 차이 기호 3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있는바, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다.
4)기계/기구의 현상 가) 기계기구의 현상 국내에서 제작된 육가공기계 및 수변전설비로서 관리상태 및 현상이 불량한 편입니다.
나) 기타 참고사항 기호 1, 2, 4, 5 기계는 소재를 확인할 수 없습니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 가) 임대관계는 미상입니다.
나) 기호 1 토지의 남측단 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다. 다) 기호 1 지상에 대문, 담장, 바닥포장, 조경수(소나무 등), 조경석, 연못시설 등이 소재합니다. 라) 기호 3 건물 옥상에 조경수(소나무 등)가 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월4일	소유권
2021년8월20일	근저당권	2,085,000,000원
2022년11월2일	근저당권	160,000,000원
2025년5월29일	가압류	189,598,035원
2025년6월10일	가압류	201,415,819원
2025년6월11일	압류
2025년6월19일	가압류	1,174,707,513원
2025년7월2일	가압류	5,520,680원
2025년7월8일	가압류	74,988,000원
2025년7월15일	가압류	13,331,640원
2025년7월25일	가압류	121,022,387원
2025년7월30일	가압류	200,000,000원
2025년8월4일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년8월5일	가압류	491,572,208원
2025년8월8일	가압류	387,518,050원
2025년8월18일	압류
2025년9월26일	가압류	150,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월4일	소유권
2021년8월20일	근저당권	2,085,000,000원
2022년11월2일	근저당권	160,000,000원
2025년5월29일	가압류	189,598,035원
2025년6월10일	가압류	201,415,819원
2025년6월11일	압류
2025년6월19일	가압류	1,174,707,513원
2025년7월2일	가압류	5,520,680원
2025년7월8일	가압류	74,988,000원
2025년7월25일	가압류	121,022,387원
2025년7월30일	가압류	200,000,000원
2025년8월4일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년8월5일	가압류	491,572,208원
2025년8월8일	가압류	387,518,050원
2025년8월18일	압류
2025년9월26일	가압류	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기호 1,2,4,5 기계기구 소재불명 제외, 감정평가서 참조). 목록1 토지의 남측단 일부에 매각 제외 타인소유의 건물 소재함. 목록3 건물 옥상 식재 소나무 등의 조경수 매각 및 평가 제외함. 목록2,3 건물 공부상 237-3, 1089-12이나 실제 237-3 지상 소재. 목록3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반 건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있으나, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 소나무 수그루, 조경수가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실2. 철골조.

사건번호 : 2025타경447 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	629,331,300원원	358,699,500원원	56%	2회회
6개월	706,985,071원원	377,465,111원원	64%	2회회
12개월	1,288,732,502원원	523,452,118원원	57%	2.3회회

포항 북구 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499626