첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산시 백천동의 아파트 경매건입니다.

[아파트 경매] 경북 경산 , 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상북도 경산시 백천동 571-2 경산백천월드메르디앙 106동 10층1008호
물건용도	아파트
토지면적	46.53㎡(14.08평)
건물면적	78.00㎡(23.59평)
사건번호	2025타경926
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(100%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백천동 571-2	46609.7분의 46.5321	46.5321㎡ (14.08평)
건물	백천동 571-2	1 철근콘크리트구조	77.9979㎡ (23.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 신교동 소재 ""경북체육고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있는 ""경산백천월드메르디앙 제106동 제10층 제1008호"" 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 10층 1008호 단위세대로서, 사용승인일은 2005.10.28일이며 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사됩니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측으로 왕복4차선 및 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합 니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로3류(폭 8m 미만)(327(특))
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(328(특))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(13(집))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-07)(경산시고시제2021-159호(2021.10.7.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월5일	소유권
2012년6월8일	근저당권	84,000,000원
2014년1월14일	근저당권	24,000,000원
2014년5월21일	근저당권	12,000,000원
2014년12월10일	근저당권	39,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년3월28일	가압류	12,020,000원
2024년4월19일	가압류	24,021,331원
2024년11월18일	가압류	6,051,496원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경926 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,107,143원원	181,927,434원원	81%	2.2회회
6개월	223,586,957원원	181,253,333원원	80%	1.9회회
12개월	195,934,066원원	159,231,082원원	79%	1.8회회

[아파트 경매] 경북 경산 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr