충남 논산 연무읍 도로, 감정가 6억 5237만원 → 최저 4억 5666만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

4억 5666만원부터 경매 ♣ 충남 도로 경매고수가 알려드려요

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 1119-5
물건용도	도로
토지면적	2,634.00㎡(796.79평)
건물면적
사건번호	2025타경483
감정평가액	652,372,000원
최저입찰가	(70%) 456,660,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 1119-5	도로	20㎡ (6.05평)
토지	안심리 1119-16	전	2614㎡ (790.74평)
제시외건물	안심리 1119-16	관정	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "논산시민행복채움센터" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장 도로에 접하여, 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여, 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3):부정형,평지의 휴경지임 기호2): 사다리형의 인근 지대와 평지인 현황 "도로"임, 기호4):사다리형 평지의 창고부지(주거기타)임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2~4): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자연생 수목이 생장하고 있음.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
[건물구조] 기호5): 조립식 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 창고로서 (사용승인일: 2001.05.28) 네외벽: 샌드위치 판넬벽체임.
[이용상태] 창고 [설비내역] 별무함.
4)부합물 및 종물 이동식 화장실이 존재함.
[공부와의 차이] 별무함. [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였음. 본건 기호5)지상에 "사진용지"와 같이 이동식 화장실이 존재하나, 이동이 용이한 임시건물 인바 평가 제외히였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2021년11월22일	근저당권	1,020,000,000원
2021년11월22일	지상권
2022년4월27일	압류
2023년7월26일	압류
2025년9월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 3. 목록2 현황 “도로”로 진입로. 목록3 현황 “묵전” 및 남서측 일부 “도로” 4. 목록3 제시외 관정 매각포함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경483 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,783,208원원	338,111,569원원	43%	3.1회회
6개월	489,595,149원원	288,485,418원원	52%	2.5회회
12개월	571,701,347원원	298,589,756원원	52%	2.3회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com