대구지방법원의 2024타경119804 사건, 1억 9700만원짜리 신화아파트 경매물건입니다.

대구시 수성구 신매동 아파트 경매(신화아파트) (최저입찰가: 1억 3790만원)

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 고산로 90, 205동 8층803호 (신매동,시지대백,창신,신화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.95㎡(9.36평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경119804
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,900,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499609

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매동 569	30407.7분의 30.9513	30.9513㎡ (9.36평)
건물	신매동 569	2 철근콘크리트조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 인근에 위치하는 '시지대백, 창신, 신화아파트' 205동 8층 803호 단위세대로서, 주위 일대는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층, 지상15층건 중 8층 803호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 '건[아파트] 부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월23일	소유권
2011년9월20일	근저당권	97,200,000원
2012년10월9일	근저당권	6,000,000원
2014년5월19일	근저당권	33,600,000원
2015년8월25일	근저당권	49,200,000원
2021년9월16일	근저당권	56,400,000원
2024년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,482,939원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경101278,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경119804 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,684,211원원	371,204,288원원	79%	1.6회회
6개월	491,711,538원원	402,646,686원원	81%	1.5회회
12개월	531,456,522원원	429,649,456원원	79%	1.4회회

대구시 수성구 신매동 아파트 경매(신화아파트) (최저입찰가: 1억 3790만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499609