2025타경55498 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경기 과수원경매 | 화성시 남양읍 온석리 과수원 경매 투자로 어떠세요?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 온석리 503-2
물건용도	과수원
토지면적	2,821.90㎡(853.62평)
건물면적
사건번호	2025타경55498
감정평가액	474,079,200원
최저입찰가	(70%) 331,855,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온석리 503-2	과수원	2821.9㎡ (853.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 온석리 소재 '온석교차로' 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답 및 소규모 공장, 근린생활시설 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지와의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 '과수원'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 도로가드레일이 설치되어있어 직접 진,출입은 어려우며 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 구거를 통하여 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 소유자 미상의 과수목이 식재되어 잇으며, 비닐하우스 1동, 이동식 철제컨테이너 1동, 물탱크실 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2022년11월17일	소유권
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2.소유자 미상 과수목 식재되어 있으며, 비닐하우스 1동, 이동식 철제컨테이너 1동, 물탱크실 등이 소재하고 있음(각 매각에서 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 과일나무는 쓰러진 채 방치되어 있으며, 수확을 할 수 없는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경55498 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,981,607,737원원	1,460,416,826원원	92%	2.6회회
6개월	2,116,887,130원원	1,516,655,889원원	82%	2.3회회
12개월	1,936,638,360원원	1,385,397,465원원	71%	2.3회회

경기 과수원경매 | 화성시 남양읍 온석리 과수원 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr